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房地產(chǎn)迎政策利好,相關(guān)概念股全線大漲

來源:澎湃新聞  發(fā)布時間:2024-08-30   點擊量:183

8月30日,A股房地產(chǎn)股在早盤持續(xù)走高后,午后開盤開始拉升。

截至發(fā)稿,WIND房地產(chǎn)指數(shù)大漲6.61%,107只成分股幾乎全線上漲,超過一半個股漲幅在6%以上。

房地產(chǎn)個股全線上漲

其中,特發(fā)服務(wù)漲幅15.8%,德必集團(tuán)漲幅12.81%,新城控股、大名城、中交地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、金地集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)、世聯(lián)行、萬科A、城建發(fā)展、陽光股份、我愛我家、天地源等10多只個股漲停。

港股內(nèi)房股同樣火紅。恒生綜合行業(yè)指數(shù)地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)漲幅3.88%,67只成分股,64只飄紅,超過一半個股漲幅在6%以上。其中,世茂集團(tuán)漲幅21.05%,旭輝控股集團(tuán)漲幅16.03%,萬科企業(yè)漲幅14.97%,融創(chuàng)中國漲幅13.98%,綠城中國漲幅13.18%;雅居樂集團(tuán)、新城發(fā)展、華南城等個股錄得10%以上漲幅。


消息面上,房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期,多地優(yōu)化房地產(chǎn)政策,下調(diào)新房貸款利率。特別是一線城市廣州首套房貸利率率先低于2.9%。


據(jù)證券時報8月30日報道,不管是房貸利率,存款利率還是租金回報率,購房者對利率的“敏感”度依舊很高。不久前,廣州有外資銀行將首套房貸款利率下調(diào)至2.9%。而在近日,更有市場消息指出,有銀行的首套房利率已經(jīng)降至2.89%。記者采訪多位當(dāng)?shù)氐你y行經(jīng)理和房產(chǎn)中介經(jīng)理,他們表示這些優(yōu)惠貸款都會附帶一定的條件,例如貸款額度,客戶資質(zhì)等。


廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,目前首套房貸利率進(jìn)入“2時代”的僅是少數(shù)城市和個別外資行。房貸利率進(jìn)入“2時代”且繼續(xù)處于下行通道,其直接影響就是產(chǎn)生“降成本、降門檻”的效應(yīng),使得房貸的可得性、可償性明顯增強(qiáng)。甚至,住房貸款開始具有普惠性?!胺抠J利率進(jìn)入‘2時代’,也使得房貸利率和固收類利率等量齊觀,提升居民加杠桿的意愿,從而驅(qū)使居民傾向于申請手續(xù)相對簡便的商業(yè)性房貸產(chǎn)品。未來,房貸利率繼續(xù)下行的空間,取決于資金端成本降低的幅度及房地產(chǎn)是否繼續(xù)下行?!?

此外,據(jù)不完全統(tǒng)計,超過30個城市推行“商轉(zhuǎn)公”政策?!吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),是指購房者在滿足一定條件下,將原有較高利率的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)換為較低利率的公積金貸款。目前,已有不少符合條件的購房者存量房貸利率從4.2%降到2.85%。


(澎湃新聞記者 劉暢)

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